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土地供应将“打破垄断”
2018年01月17日 11:19   来源:劳动报  

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  国土资源部部长姜大明日前在全国国土资源工作会议上表示:“要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况,研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法?!奔钦卟煞没裣?,此论调中既有重大的制度创新,也有实际操作环节的微调。

  对于“要改变政府作为居住用地唯一供应者的情况”,平安好房研究院首席分析师陆骑麟告诉劳动报记者,这属于重大的制度创新?!巴恋鼐土街中灾?,国有和集体。目前即便是集体土地,也是需要由政府收储后再出让。如果政府不作为土地的供应者,是否意味着:未来像集体土地会少收储这个步骤,由农村集体、村委会直接出让?”

  土地供应的渠道多了,量也会上去,从一定意义上来说能够起到平抑价格的作用。

  那么,“研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法?!痹蛉萌烁嗟腻谙肟占?。

  记者查阅了近期上海土地交易市场出让的住宅用地,其中都没有明确规定一定要由房地产企业才能拿地,相反,在土地“出让须知”里一般明确“中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织,除法律法规另有规定外,均可申请?!辈还谑导什僮鞴讨?,像上海的土地出让并非完全价高者得,而是对于拿地企业的历史开发经验、综合设计能力等有不小的要求,因此实际上非房地产企业能拿到地的概率微乎其微。业内人士表示,此举对拿地企业的评判体系将是一个再造。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,对于“非房地产企业”其实有两种理解。第一是指开发企业以外的类似产业经营企业、金融企业等,其也可以获得土地使用权。第二是指包括集体建设用地、农村个人等,其也是依法拥有土地使用权的,包括农村经营用地、宅基地等。

  不同的经营主体可以取得宅地使用权,意味着房企垄断土地的情况可能终止,对于控制房价应该也是利好消息。

  有业内人士坦言:“对于影响房价根源的土地制度,这次的提法可谓‘打破垄断’,因此受到了广泛的关注?!钡谴友巯碌恼叽捣?,到设计具体的制度到立法通过,还需要时间。(劳动报记者 徐?。?/p>

注:请在转载文章内容时务必注明出处!   编辑:王丹沁

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